举例来说,在国内,有繁华非凡的香港,以及雄踞华东的上海;在国外,有蜚声中外的纽约,有热情似火的迈阿密,等等。这些城市经济发达,人口众多,完全担得起寸土寸金这一光荣称号。它们繁华如斯,成为周围地域的中心,吸引着人们前来生活。这些城市能如此繁华的原因,有没有什么共同之处?当然有,而且应该不止一个。政策支持、文化决定,等等。但是,有一个尤为重要的原因这些城市都沿海而建,都拥有强大的港口物流系统,港口系统的正常运转,给城市带来无穷的生命力。可以说,作为水陆交通集结点和枢纽的港口,是很容易发展、繁华起来,而且还可以带动一个城市、一片区域的经济。换个角度来看,港口,是一个相当不错的投资选择。这两片土地售价150万澳元,约765万人民币,距离林肯港东北约60公里,唐比湾东北约18公里。这里交通便利,虽然还未曾经历过大规模开发,但拥有十足的开发潜力。利普森湾拥有一眼望不尽的沙滩、海洋,北边是安静私密的Roger海滩,南边有利普森岛和森林公园,岛上有各种各样的珍奇野生鸟兽。这里可以作为一个旅游项目进行开发,而且凭借着得天独厚的优势,随着时间的推移这里定将会成为旅游胜地,受到来自世界各地人民的欢迎。当前的业主曾意图开发建设港口项目,并已经取得了当地政府批准。为了获得政府批准,业主曾投入了400多万澳元来完成该项目的可行性、环境和发展研究。这意味着,一旦买下这块土地,即可省去了数百万澳元的研究费用;更少的预算,更小的投资成本,更大的回报。当然,临近海边那一片土地,是港口开发用地的不二之选,而另外一片土地便非常适合做其他的开发。这里的气候很适合放牧和种植,非常宜居,因此除了前文所说的开发为旅游景点外,还可以规划成一个牧场,一个度假村,一个野营公园,以及一个海滨主题乐园等。卧室,9 间浴室,迷人的厨房带有花岗岩台面,2 台微波炉,4 台洗碗机,2 个加热抽屉,组合炉,2 台垃圾压缩机,6 个燃气灶。该房产还带有私人影院,游戏/瑜伽室,宽敞后院与泳池,水疗区和池塘。独立客房带有单独车库,两间卧室和一间浴室,是父母或客人居住的完美之地。如果有人购买位于香港西区一个项目四个卧室的单位,长实集团会提供一张价值28万港元的高铁游礼券,还包含住宿。在嘉里建设位于九龙的皓畋项目,首付只需10%,开始两年买家只需要支付政府差饷和管理费。各家公司纷纷推出优厚促销措施,希望赶在空置税开征之前消化库存。之前政府在6月宣布各种措施给房市降温,加上利率上升,已经促使一些市场观察人士预测,香港房价15年的涨势可能即将结束。卧室,9 间浴室,迷人的厨房带有花岗岩台面,2 台微波炉,4 台洗碗机,2 个加热抽屉,组合炉,2 台垃圾压缩机,6 个燃气灶。该房产还带有私人影院,游戏/瑜伽室,宽敞后院与泳池,水疗区和池塘。独立客房带有单独车库,两间卧室和一间浴室,是父母或客人居住的完美之地。根据迪拜旅游局发佈的赴迪拜中国游客官方数据显示,2017年,迪拜全球游客较去年同比增长6.2%,中国市场增长强劲,涨幅高达41% ,2018年1月至5月中国游客访问量已超过40万,中国已成为迪拜全球客源市场第四大市场,旅游业的强劲增长将继续刺激房市发展。每逢世博会,举办当地的经济效益都会有增长飞跃,迪拜成功拿下2020年世博会的主办权后,美银美林的研究报告显示,在20152021年,主办世博会有望为迪拜GDP带来24.4%的增长,以及230亿美元的经济收益。2017年下半年以来,国际原油价格进入上涨区间, 2018年5月17日,布伦特原油期货价格一度突破80美元/桶。在油价持续上涨且高位运行的背景下,迪拜採油企业盈利显著改善,资本开支明显增加的同时,对迪拜经济和房价的刺激不容小觑。查看详情 资讯 居外说第五期精彩回顾:英国脱欧2年后,是时候一起看巴黎了 法国的艺术、电影、美食和刚刚拿到世界杯的法国足球队以及它丰富的旅游资源是促成法国软实力全球前茅的最主要因素。而马克龙上台后所开展的改革措施、对数字社交媒体的沟通使用娴熟、和法国政府所面临的赤字逐步减少、经济发展逐渐提速,美国在特朗普的带领下正走向美国为先时,马克龙心怀天下,并充分重视科技创新兴国的主张令法国得到更多加分。预计未来12个月内,葡萄牙物业价格将进一步上涨,其增幅约为4.5%。未来五年内,房价平均增长率预计将提升至5.5%。去年,全葡萄牙房价上涨12.8%,但里斯本中部历史街区的房价同比上涨了21.1%,是2013年增长率的两倍。房屋租赁市场上也将出现类似的变化。由于供给不足而需求较大,房屋租金将维持大幅增长趋势。仲量联行曾对葡萄牙里斯本市、波尔图市和科英布拉市的学生住房领域进行调查,而调查报告结论显示,自2010年以来,来葡萄牙留学的外国学生人数增加了一倍有余,而这增大了租赁市场所承受的压力。报告指出,学生专用住房供应是葡萄牙保持对外国学生的吸引力的关键因素,但三大大学城仍缺少约1.5万间符合欧洲质量标准的卧室,这意味着学生住房的需求量已远远超过供给量。学生还希望可以享受便利的洗衣、清洁和餐饮服务,且更倾向于住在有门卫看守的住宅当中。物业项目的发展趋势应可以充分地反映这种偏好。因此,葡萄牙的学生专用新住宅应包含适合不同用途的灵活开放区域,其建筑应参考模块化结构系统进行设计。仲量联行的研究表明,最重要的一点是,住宅的建设过程应当严格遵守可持续发展原则。对于专注于住宅市场领域的投资者来说,葡萄牙可以提供很多参与机会。目前,越来越多的外国学生选择来葡萄牙读书,而且打算在毕业后留下来生活,因此多地急缺学生专用住宅。本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任 查看详情 房源 美国科罗拉多州阿斯蓬豪华住宅 - 投资首选 一个必选位置和住宅,位于一个因特殊和独特的住宅而闻名的城市,这是真正的购房首选。四卧室全部位于一层,还有专用电梯通道及双车位停车处。顶级装饰和家具体现了令人难以置信的细节关注力度,着重选择的最适当的位置带来最佳的视觉和身心感觉体验。环绕式屋顶平台超过3400平方英尺,可远眺阿斯彭山脉,红山及其他地区,还可欣赏阿斯本市中心的各个方向的壮丽景色。两个热水浴缸,户外厨房和露台装修使住宅的实际使用面积增大了2倍。如今,标准普尔公司现身说法,预计爱尔兰房地产市场将会迎来另一个软着陆。爱尔兰房市在2012年触底后快速发展。自那时起,都柏林房价几乎翻了一番。上个月,著名报纸《经济学人》称,相对收入而言,都柏林的房价有25%为泡沫。然而,周一,普尔公司的经济学家表示,随着房产供应逐渐满足市场需求,爱尔兰房价的增长趋势将有所放缓,但不会出现负增长。预计今年的房价增长将达到9.5%,并将于2019年放缓至8%,于2020年降至7%,于2021年降至6%。然而,尽管房价增长可能放缓,但2018年售价30万欧元的房产在2021年底仍将增值7万多欧元。对存钱买房的人而言,这仍是一笔不小的数目。此外,标准普尔公司预计,到2021年,爱尔兰经济最为强劲的增长趋势也将消亡殆尽。爱尔兰预计其2021年的经济增长率为6%,这一数据已经远远高于其他9个欧洲经济体,其中,英国为4.5%,西班牙和德国为3%。标准普尔公司表示,机构投资者的投资行为是支持爱尔兰房价增长的动力之一。2017年,爱尔兰1/5的住宅房产交易由机构投资者(包括小型买房出租型投资者)贡献。近期,若干机构投资者进行了数起收购案,如爱尔兰人寿公司以1亿欧元的价格收购位于都柏林Fernbank的262所公寓。标准普尔公司表示,现有房产供应量太低了,即使以目前如此之高的投建速度(今年上半年年平均投建速度为30%,达到7950栋),要想达到供需平衡(约35000栋每年)的状态也得等到2021年初。标准普尔公司预计在一系列因素影响下,全欧洲的房价通胀将有所缓和。法国房价增长在2017年达到历史新高,于今年放缓至2.7%。而未来一年,紧缩的货币政策和越发难以承担的房价预示着市场将迎来软着陆。在英国,买房出租部门不容乐观的行情以及脱欧带来的不确定性都将导致房地产市场发展放缓。英国今年房价停涨,未来几年内市场将面临疲软。而比利时过高的房价和不断增长的抵押贷款率可能会遏制其房产需求的增加。符合上面条件的海外人士,即使出租了他们的物业,他们每年也需要向政府做空置税申报。如果物业持有人超过一个人,有可能所有人一起做一次申报,也有可能要求每个人分开单独申报,具体视购买时的法律文件。可以不是连续的183天,而是一年分为几段分开的时间的 之和,但是每段分开的时间必须等于或超过30天才能计入183天之中。值得注意的是,短租类的物业(一次合同少于30天)将不符合以上183天的要求,因此需要支付空置税。一般来说,如果你需要支付空置税给税局,空置税的金额将同你买房时海外人士投资申请费相当。具体的金额在申报空置税以后会自动由系统生成。如果你因为购买的是开发商已经获得新房豁免证书的楼盘而没有支付海外人士投资申请费,空置税金额将会是假设你当初购买一般的楼盘所需要支付的海外人士投资申请费,该金额最少是5500澳元(约27048元人民币).相比于很多国家,澳大利亚的离婚率较高,其中无疑有着移民背景不同、多元文化融合或传统意识保留等多方面宏观的原因。来自于澳大利亚数据局的数据显示,在2015年有40%的婚姻以离婚收场,有超过5万年龄低于18岁的儿童面临父母离婚的情况。对华人而言,家永远是最重要的一个归属,家和万事兴也是每一位家庭成员的期盼。然而,若家中产生纠纷,请不要无视、逃避或采取不恰当的方式来处理。必要时,应当寻求法律援助以保护自己、孩子与家庭。不是必须。您想离开住所或是留下,这由您自己决定。如果您对自己的安全感到担心、受到威胁,或觉得自己无法与配偶平等地做出决定,您可以寻求帮助。如果您或孩子觉得不安全,您就应该迅速致电000报警。 警察的职责是确保您们安全并且在您们不安全时提供帮助。如果您的名字不在产权证上,您也可以采取法律手段来保护自己在家庭住房中的利益。这称为警告(Caveat)。对于您持有利益的物业,警告是向检查其产权证的人士发出的书面告诫。如果您做此安排,若有人企图登记其利益或者出售物业,您就会得到通知。关于财产分配的详情可稍后阅读《澳洲家庭法纵览(3) 婚姻财产分配》。可以。如果您感到担心,最好先考虑您和子女的安全。然而,如果您想要和子女一起搬走,而且搬家会使另一方家长难以见到子女,则您需要尽量先获得对方同意。 但如果您尝试得到另一方家长同意让您觉得害怕,而且您担心自己的安全,请在做出决定之前获得个案的法律建议。我还记得,当年大学第一年在上海读书的时候,学校周边的房价还处于13000元/平方。而当我4年后毕业的时候,房价已经涨到了24000元/平方。毕业之后,我的妈妈在心里算了一笔账,那会儿你刚去读书的时候,如果我们在你们学校旁边买个小户型,这会儿得把你留学学费都赚出来了吧。在那个时候,我也突然意识到了,房子和读书这两件事儿要是能用好了,产生协同效益,那这书念得价值翻倍。其实这一做法并不是全新的概念,在留学移民圈,流行着一个以房养学(Buy for Uni)的投资新概念。以房养学,字面上来说,这是靠海外购房供养海外留学,即通过海外购置房产,利用房子的升值来补回留学所花费的费用。这一概念最早起源于澳洲,澳洲作为一个中国留学生最爱的留学大国之一,以房养学这个概念更是被各位家长们用到了极致。首先来说是因为澳大利亚的房价并不高,一部分家庭能够承担的起;其次和房屋的保值有关,澳大利亚房屋租售市场背后是大量的、持续不断的中国留学生的潜在需求;当然,政府的支持也是很重要的,澳大利亚政府非常鼓励地产的发展,面对涌入的资金,自然是不会拒绝的。近几年这一概念也风靡到了包括英国在内的欧洲地区。其中英国作为传统的教育大国,除了以高教育质量著称之外,人际网也成为很多家长青睐英国名校的原因之一。根据2017年的报告显示,英国已经跃升为除美国之外的第二留学首选大国。另外除了剑桥、牛津之外,几大坐落在伦敦的名校:帝国理工学院(IC),伦敦政治经济学院(LSE),伦敦国王学院(KCL)等在国际上的排名连年攀升,也进入越来越多人的视线,使得英国留学在众多选择中脱颖而出。再加上脱欧等政策因素带来的一系列不确定性,导致英镑汇率走低,使得英国成为了投资热门国家之一。先来看一个背景数据,据《欧洲时报》英国版报道,英国人的平均购房年龄在38岁,相比较而言,首次买房贷款的华人,年龄却普遍在26-35之间,呈现年轻化趋势。这部分人当中,买房的预算在20-30万英镑之间,并且都需要来自父母的支持。英国人没有积蓄的习惯,父母也鲜有支持,因此英国年轻人多数会选择租房或者与父母居住在一起,很多处于可承受价格区间的房子都被来自中国、新加坡和中东的买家买走。当然也不乏英国本土的投资客,和来自世界各地的地产投资达人。而绝大多数投资买家(尤其是海外买家)的购房目的都是buy to let,以出租为主,十分看好英国的租赁市场,而伦敦则是海外买家在英国的首选地。这和伦敦地区居高不下的租售比以及相对友好的海外购房政策是分不开的。调查显示,这些海外买家中,60%以上是为了读书,这种以房养学,不仅能够赚回学费,甚至能够带来不少收入的投资方式,被越来越多的学生家长所青睐,也让留学生海外置业这一群体壮大起来。不同的学校、地区、学习阶段,学费都有所不同。作为非欧盟学生,中国学生在英国选择攻读本科以及研究生学位的平均学费在17,500英镑每年(英格兰地区),根据不同的专业,有的是3年,但是如建筑,工程等专业一般为4年制,医学则要时间更长。如果按照平均四年计算下来,学费一共高达70,000英镑。而部分伦敦地区的名校,学费相对来说更高,如果你选择的是商科,那就更要做好学费储备了(IC金融系2016-2017年度学费为32,000英镑/每年);吃穿住行,留学生还要加上游遍英国大江南北甚至欧洲大陆的费用,一年保守估计也需要15万人民币。如果你还要进行必要的社交活动,丰富一点娱乐生活和购物需求,则需要更多的预算。按照这三大花费,我们可以看到,在英国伦敦地区想要安安心心的念一年书,花费约在45万人民币。而伦敦地区,按照签证担保费的要求,每月生活费基准为1265英镑,四年总生活费为60,720英镑,约60万人民币。在英国留学四年学费加上生活费至少需要花费130,720英镑,约120万人民币,这可是一笔不小的开销。有人可能会问,既然房租这么高,为何一定要选在学区附近,住得远一些不好吗?以我的亲身经历而言,学习效率与离学校的图书馆距离,某种程度上来说是成反比的。当时我就住在离学校大门步行5分钟的距离范围内,不管是平时上课、小组讨论还是考试,都不会因为如同织女和牛郎一般的距离而受到影响。毕竟住在伦敦6区,享受了低房租,却因为伦敦时不时的交通大罢工而硬生生错过了期末考试的例子也不少。这中间的取舍,也是需要一定衡量和考虑的。以上仅分析了大学阶段的成本,随着近年来低龄留学热的兴起,很多家庭在孩子年纪更小的时候(英国寄宿一般最低年龄限定为8岁,也就是从8岁起,非父母陪读的小留学生就可以独自来英国上学),选择将他们送出来,接受最传统的英国教育,那么对这样的家庭来讲,以房养学的投资时间更长,从长远来讲收入更加丰厚,因此投资的必要性也更强。更有甚者,父亲或母亲一方选择来英国陪读,从教育起步阶段就让孩子进入英国的教育体系,那么以房养学的投资方式也是非常适合的一种投资手段。租房不如买房,很多人都会认为这是房地产商和中介炒出来的一个噱头。而如果你能够认真算笔账,事实就是,如果能够将置业投资和留学深造结合在一起,选择有潜力的学区房,就不会担心养房成本高、不好转手、不好出租等问题,那么这笔账就有了一个明显的答案。越来越多的人也认识到了这一点,在2016年的《留学趋势特别报告》里显示,国内的高净值人群,在海外置业的目的主要是以分散风险和子女留学为主。尤其是现在低龄留学的趋势越来越明显,海外置业的目的就更不仅仅是在于给孩子在留学期间找到一个安身之所,而是给孩子一个学习的环境,一个成长的氛围,一个不论是未来选择在国外继续发展,还是回国等选择的一个重要保障。对于家长来说买房是海外资产的配置和固定资产投资的一个选择,下面我就列举几个目前伦敦受留学生欢迎的项目和租金给大家实际的感受一下:首套房限购令正在悄然进入执行期,政策中说明,只要你是伦敦地区的居民,拥有合法的居住权,则可以和英国护照持有者一样,享受这项限购令的优惠。国际学生作为Tier 4签证的持有人,自然也拥有这项权利。项目位于泰晤士河北岸,伦敦皇家切尔西区,是传统的英国富人区,许多切尔西球队的运动员都选择居住于此,居住环境安静,治安优良。推荐理由:地理位置(富人区,周边配套一流),交通便利。相对于周边动辄千万英镑的别墅,此项目小区设施齐全,自成一体,性价超高。处于伦敦一区的核心地段,濒临泰晤士河,距举世闻名的伦敦塔桥仅 600 米,泰晤士河300米,步行可至国际金融中心-伦敦金融城。这里生活便利,超市、餐厅分布周边。伦敦金融城周边民用住宅供应小于需求,因此这一项目深受当地居民和国际买家青睐。项目优势:在2017年底时,一居室租金就达到了每周?595,二居室租金每周高达?750。租赁群体主要是金融城工作的精英人士和家境殷实的国际学生。除了项目内的五星级配套设施,对面有大型超市Waitrose,周边还有各色餐厅。项目地处伦敦的的商业中心,周围遍布各大金融机构,同时也是高等学府和学术机构的集中地,深受租客喜爱,十分适合投资。我还记得,当年大学第一年在上海读书的时候,学校周边的房价还处于13000元/平方。而当我4年后毕业的时候,房价已经涨到了24000元/平方。毕业之后,我的妈妈在心里算了一笔账,那会儿你刚去读书的时候,如果我们在你们学校旁边买个小户型,这会儿得把你留学学费都赚出来了吧。在那个时候,我也突然意识到了,房子和读书这两件事儿要是能用好了,产生协同效益,那这书念得价值翻倍。其实这一做法并不是全新的概念,在留学移民圈,流行着一个以房养学(Buy for Uni)的投资新概念。以房养学,字面上来说,这是靠海外购房供养海外留学,即通过海外购置房产,利用房子的升值来补回留学所花费的费用。这一概念最早起源于澳洲,澳洲作为一个中国留学生最爱的留学大国之一,以房养学这个概念更是被各位家长们用到了极致。首先来说是因为澳大利亚的房价并不高,一部分家庭能够承担的起;其次和房屋的保值有关,澳大利亚房屋租售市场背后是大量的、持续不断的中国留学生的潜在需求;当然,政府的支持也是很重要的,澳大利亚政府非常鼓励地产的发展,面对涌入的资金,自然是不会拒绝的。近几年这一概念也风靡到了包括英国在内的欧洲地区。其中英国作为传统的教育大国,除了以高教育质量著称之外,人际网也成为很多家长青睐英国名校的原因之一。根据2017年的报告显示,英国已经跃升为除美国之外的第二留学首选大国。另外除了剑桥、牛津之外,几大坐落在伦敦的名校:帝国理工学院(IC),伦敦政治经济学院(LSE),伦敦国王学院(KCL)等在国际上的排名连年攀升,也进入越来越多人的视线,使得英国留学在众多选择中脱颖而出。再加上脱欧等政策因素带来的一系列不确定性,导致英镑汇率走低,使得英国成为了投资热门国家之一。先来看一个背景数据,据《欧洲时报》英国版报道,英国人的平均购房年龄在38岁,相比较而言,首次买房贷款的华人,年龄却普遍在26-35之间,呈现年轻化趋势。这部分人当中,买房的预算在20-30万英镑之间,并且都需要来自父母的支持。英国人没有积蓄的习惯,父母也鲜有支持,因此英国年轻人多数会选择租房或者与父母居住在一起,很多处于可承受价格区间的房子都被来自中国、新加坡和中东的买家买走。当然也不乏英国本土的投资客,和来自世界各地的地产投资达人。而绝大多数投资买家(尤其是海外买家)的购房目的都是buy to let,以出租为主,十分看好英国的租赁市场,而伦敦则是海外买家在英国的首选地。这和伦敦地区居高不下的租售比以及相对友好的海外购房政策是分不开的。调查显示,这些海外买家中,60%以上是为了读书,这种以房养学,不仅能够赚回学费,甚至能够带来不少收入的投资方式,被越来越多的学生家长所青睐,也让留学生海外置业这一群体壮大起来。不同的学校、地区、学习阶段,学费都有所不同。作为非欧盟学生,中国学生在英国选择攻读本科以及研究生学位的平均学费在17,500英镑每年(英格兰地区),根据不同的专业,有的是3年,但是如建筑,工程等专业一般为4年制,医学则要时间更长。如果按照平均四年计算下来,学费一共高达70,000英镑。而部分伦敦地区的名校,学费相对来说更高,如果你选择的是商科,那就更要做好学费储备了(IC金融系2016-2017年度学费为32,000英镑/每年);吃穿住行,留学生还要加上游遍英国大江南北甚至欧洲大陆的费用,一年保守估计也需要15万人民币。如果你还要进行必要的社交活动,丰富一点娱乐生活和购物需求,则需要更多的预算。按照这三大花费,我们可以看到,在英国伦敦地区想要安安心心的念一年书,花费约在45万人民币。而伦敦地区,按照签证担保费的要求,每月生活费基准为1265英镑,四年总生活费为60,720英镑,约60万人民币。在英国留学四年学费加上生活费至少需要花费130,720英镑,约120万人民币,这可是一笔不小的开销。有人可能会问,既然房租这么高,为何一定要选在学区附近,住得远一些不好吗?以我的亲身经历而言,学习效率与离学校的图书馆距离,某种程度上来说是成反比的。当时我就住在离学校大门步行5分钟的距离范围内,不管是平时上课、小组讨论还是考试,都不会因为如同织女和牛郎一般的距离而受到影响。毕竟住在伦敦6区,享受了低房租,却因为伦敦时不时的交通大罢工而硬生生错过了期末考试的例子也不少。这中间的取舍,也是需要一定衡量和考虑的。以上仅分析了大学阶段的成本,随着近年来低龄留学热的兴起,很多家庭在孩子年纪更小的时候(英国寄宿一般最低年龄限定为8岁,也就是从8岁起,非父母陪读的小留学生就可以独自来英国上学),选择将他们送出来,接受最传统的英国教育,那么对这样的家庭来讲,以房养学的投资时间更长,从长远来讲收入更加丰厚,因此投资的必要性也更强。更有甚者,父亲或母亲一方选择来英国陪读,从教育起步阶段就让孩子进入英国的教育体系,那么以房养学的投资方式也是非常适合的一种投资手段。租房不如买房,很多人都会认为这是房地产商和中介炒出来的一个噱头。而如果你能够认真算笔账,事实就是,如果能够将置业投资和留学深造结合在一起,选择有潜力的学区房,就不会担心养房成本高、不好转手、不好出租等问题,那么这笔账就有了一个明显的答案。越来越多的人也认识到了这一点,在2016年的《留学趋势特别报告》里显示,国内的高净值人群,在海外置业的目的主要是以分散风险和子女留学为主。尤其是现在低龄留学的趋势越来越明显,海外置业的目的就更不仅仅是在于给孩子在留学期间找到一个安身之所,而是给孩子一个学习的环境,一个成长的氛围,一个不论是未来选择在国外继续发展,还是回国等选择的一个重要保障。对于家长来说买房是海外资产的配置和固定资产投资的一个选择,下面我就列举几个目前伦敦受留学生欢迎的项目和租金给大家实际的感受一下:首套房限购令正在悄然进入执行期,政策中说明,只要你是伦敦地区的居民,拥有合法的居住权,则可以和英国护照持有者一样,享受这项限购令的优惠。国际学生作为Tier 4签证的持有人,自然也拥有这项权利。项目位于泰晤士河北岸,伦敦皇家切尔西区,是传统的英国富人区,许多切尔西球队的运动员都选择居住于此,居住环境安静,治安优良。推荐理由:地理位置(富人区,周边配套一流),交通便利。相对于周边动辄千万英镑的别墅,此项目小区设施齐全,自成一体,性价超高。处于伦敦一区的核心地段,濒临泰晤士河,距举世闻名的伦敦塔桥仅 600 米,泰晤士河300米,步行可至国际金融中心-伦敦金融城。这里生活便利,超市、餐厅分布周边。伦敦金融城周边民用住宅供应小于需求,因此这一项目深受当地居民和国际买家青睐。项目优势:在2017年底时,一居室租金就达到了每周?595,二居室租金每周高达?750。租赁群体主要是金融城工作的精英人士和家境殷实的国际学生。除了项目内的五星级配套设施,对面有大型超市Waitrose,周边还有各色餐厅。项目地处伦敦的的商业中心,周围遍布各大金融机构,同时也是高等学府和学术机构的集中地,深受租客喜爱,十分适合投资。相比而言,当前第一种做法颇受欢迎,因为费用低廉且见效较快,比如高净值用户只需在危地马拉投资5万-6万美元,就能在较短时间内入籍,从而利用这个国家尚未加入CRS的优势隐藏海外财富信息。赵诚直言。在CRS涉税金融账户信息交换的实际审核过程里,金融机构主要会根据护照判定个人的税收居留地。以危地马拉为例,只要国内高净值用户的护照来自危地马拉,提供的居住地址也在危地马拉,即便他仍然在中国居住工作,银行也不大会对他的实际居住地进行核查,最终就会认定他入了危地马拉国籍,且人在危地马拉(由于危地马拉尚未加入CRS),不会将他的海外财富账户信息按照CRS要求与中国相关税务部门进行交换不过,我个人不大会主动推荐这类业务,因为我觉得这种做法很可能偷鸡不成蚀把米。他告诉记者。究其原因,他发现这些非洲或中美洲小国经济政局均不够稳定,将资产配置到这些国家反而存在不小的投资风险,且部分国家一旦遇到经济动荡就采取极其严格的外汇管制措施,到时用户想将自己财富转移出境都变得异常困难,因此为了避税而将大部分海外资产配置在这些国家,自己面临的财富缩水风险反而更高。其实,随着全球CRS监管合作日益紧密,国内高净值人群应考虑的不是如何隐藏海外财富信息进行避税,而是借助延时缴税投资品种有效筹划个人税务,从而实现海外财富最大化保全与传承。赵诚指出。在他看来,美国这个所谓的新避税天堂暗藏杀招,由于美国对海外公民资金来源审查相当严格,若富人资金转移入境过程稍有差错,就可能面临极高的缴税压力,反而得不偿失。此前我听说一位中国富豪带着百万美元现金去美国,在美国机场入境安检时被查出,尽管这位富豪一再强调这笔钱是自己合法收入所得,但美国税务部门仍然以他无法拿出完税证明为由,要求他缴纳逾30%的所得税。他告诉记者。自2015年起,一些美国大学开始用高考成绩代替留学申请者原本需要的SAT或ACT考试成绩,不过仍要求申请者符合英语水平测试最低分数要求或通过面试测试。近日,纽约高校艾德菲大学、路易斯安那州立大学宣布采用中国高考成绩作为录取标准,这两所大学将单纯借助高考成绩来录取中国学生就读其国际课程(即国际大一课程)。第二个时期为1961―1998年间,这一时期的特点突出的表现为高校的联合考试向国家统一考试的过渡。这一阶段教育体制的集中化趋势逐渐加强,一方面,使得教育权力也日渐向中央集中;另一方面,也使得高考的地位和重要意义日益凸显。在这一过程中,我们亦可以将其细分为三个阶段:1999―2005年之间,高等教育委员会在结合国际经验和本国国情的基础上,将一年一考更改为一年两考,与此同时,开始重视学生高中学习期间的成绩,并首次将其纳入国家的高考评价制度之中。第四个时期为2006―2009年之间,高考制度出现了巨大的变化,多元化的招生录取制度开始形成。考试制度逐步重视对学生的赋权,尤其是考试项目、高考时间与学生息息相关的项目等,其日益增强学生自主选择权,使得考生对自我命运的掌控也得以增强,同时也显示出了泰国高考制度以人为本、以考生为本的理念。第五个时期为2010年至今,该阶段的主要特点便是将GPA从整个评价体系中进行了移除,同时将A-NET改为AT(能力测验),以此来突出人才竞争时期对于能力的高度关切。也就是说,整个评价体系再次进行了重构:泰国的大学录取制度是相对科学和全面的,高中三年的各科分数和综合表现分,占录取总分数的20%;高中基础知识考试占30%,此外泰国还学习美国的学术能力评估测试模式,把高中的高等知识考试改为一般能力倾向测试和学术能力倾向测试,前者占10-50%,后者占0-40%,这两个能力的测试所占的比例也是取决于各个大学和专业的规定。特色包括俯瞰美丽的成熟花园的大型休闲餐厅、宽敞的厨房、宽敞的休闲饮食区、花园景观、洗衣房、带车门的双车位车库、直接住宅通道以及盥洗室。还有加热和冷却系统,迷人的和幽静的阴凉露台。楼上宽敞的主卧室设有毗邻的浴室和长袍区,另外还有两间卧室和第二间浴室。 1,198万 查看详情 资讯 绿卡排期期间 那些您千万不能做的事情 特朗普上台后,针对一系列移民政策采取了更严谨的态度。根据美国移民局在近期发布的政策备忘录,对于美国绿卡持有人来说,如果触犯了某些规定,可能会影响到永居身份。EB-5投资人,和/或他们作为副申请人的家庭成员,如果在等待EB-5排期期间是以非移民身份临时居留在美国的,必须谨慎维持其非移民身份,以避免触犯移民法而被驱逐出境的后果。这些福利包括:不构成长期医护制度的Medicaid 和其他健康保险和健康服务,儿童保险计划,营养计划,儿童保育计划,能源协助,紧急救灾等。如果在等待绿卡期间,家庭有赴美生子的计划,律师建议在递交非移民申请时,如实披露签证目的;以及在入关美国时,如实与入境官员披露此次来美的目的(但最后是否被批准入关,将会由入境官员决定)。由于美国的公立学校系统由居民税金支持,如果以B类旅游签证身份入读,这会使美国政府认为占用公共资源,继而导致最终移民申请被拒,甚至永久禁止进入美国。责编:Zoe Chan 查看详情 资讯 移民欧洲去荷兰还是比利时?全方位对比让你愉快做选择 考虑移民欧洲的夥伴们,大多数都想去英法德三国,毕竟名气较大,而且一些人甚至认为她们才是真正的欧洲。事实上,这种错误的认为让他们错过了一些很好的移民欧洲的机会。事实上只要移民欧洲的任何一个国家,基本都可以在欧洲自由活动,只是每一个国家的社会福利,法律制度之差。近年来,西班牙、葡萄牙、希腊等国家纷纷采取了购房移民政策吸引外国人,这样的政策当然是很诱人,只要有钱,去欧洲不成问题。除了购房之外,欧盟很多国家都推出了蓝卡移民,只要拥有欧盟某一个国家颁发的蓝卡,就可以在欧盟任何一个国家工作和生活,当然申请的条件各有差异。随着移民政策的多样化,选择一个靠谱的项目和国家就显得非常重要了,目前市场上移民发达的欧洲国家,荷兰和比利时都凭藉其自身的国家实力以及相对优惠的移民政策,吸引了大批的目光。荷兰阿姆斯特丹这栋美丽的双层4卧住宅位于三楼和四楼,宽敞、豪华,设有屋顶露台,拥有极高的装修水平。在宽敞的露台,即使身在市中心也能享受真正的户外感觉。华人投资海外房产热情不减,但对于投资农场,可能并不熟悉。事实上,相对于房市来说,农场的价格一般来说还是比较稳定的。就保值能力而言,农场更在一般的房产之上,尤其是在遭遇通货膨胀或者是泡沫经济的情况下。而且农场和一般的房地产有着很大的不同由于气候变化,以及城市化建设,农场的数量只会减少,几乎不会增加。正是因为农场固有的稀缺性,决定了这片土地本身就比一般的房产更不容易贬值,甚至还有巨大的增值潜力。美不胜收、富饶宽阔的土地,自然是农场的最大优势之一。这里有45英亩的郁郁葱葱的森林,森林里有很多野猪、鹿、狐狸、鸟类,充满大自然的生趣与美妙。这里能让你感受意大利独特的历史人文,也有自然风光让你彻底放松身心。另外,农场还带有10万加仑容量的鱼塘,建有木制平房和存储小屋,有10000公升容量的水收集系统、石制烧烤和炉火坑。经城市批准并获得农耕许可后,该地块上可能还会建立的一个新住宅。住宅内部配备了洗衣机、暖气系统、壁炉和燃木火炉,还带有2个普通泳池,泳池附近还有美丽的花园区和野餐区域,还有由园丁保养的地块内场地。2个私密露台花团锦簇,更添雅趣,久居都市的人一定会沉醉于这种休闲舒适的氛围之中。不仅是拥有一个农场,一片土地,更重要的是,您将获得一段珍贵历史。这块正在出售的土地和别墅,可以说在意大利历史上具有里程碑意义。这片土地曾经被伊特鲁里亚人和托斯卡纳人耕种了几千年,它的价值可谓极其珍贵。您完全可以想象,除却农场本身带来的收入之外,未来的升值必将十分惊人!《延禧攻略》令大家进一步认识一种名为莫兰迪色的潮流,不单在时装丶美容派上用场,原来莫兰迪色运用在家居设计上,不论客厅设计还是睡房设计,家具丶装潢都会令人感觉舒适,更有助平伏心情呢。同样是客厅设计,蓝绿色墙身基本上也是百搭,《延禧攻略》里莫兰迪色中的蓝相当具时尚感,同样来自Ikea的储物柜,以柜身的通透设计映出墙身颜色。一白一蓝,视觉相当和谐。莫兰迪色的家居设计,灰调成为最易配搭的色系,而喜欢工业风的朋友,可以参考MENU将墙身保持在清水模的状态,家具适宜挑选简约款式,同时不应放置太多家具,空间感就是美感所在呢!今年4月,斯特里普出资360万美元购入一处坐落于加利福尼亚州帕萨迪纳(Pasadena)的现代住宅。房源信息显示,该住宅建于上世纪中叶,包含三间卧室、三间浴室、挑高天花板和玻璃幕墙,并保留了许多原有的特色设计和建筑细节,如窗户、门和水磨石地板等。